依据法律规定，土地使用权与农村房屋买卖合同的关系

根据我国相关法律规定，房屋是建在土地上的，因此在进行农村房屋买卖时，土地使用权应当与房屋一并交易。这意味着农村房屋买卖合同中应当包含对宅基地的交易。

《不动产登记暂行条例实施细则》对农村房屋买卖合同的要求

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条的规定，申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记时，申请人需要提交一系列相关材料，包括不动产权属证书、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料以及其他必要材料。如果集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的原因是企业兼并、破产等情况，申请人还需要提供相关协议和有关部门的批准文件等材料，以申请不动产转移登记。

农村房屋买卖合同的有效性条件

根据相关法律规定，农村房屋买卖合同必须满足以下条件才能有效：

1. 购房者必须具备合法的主体资格。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民没有购买农村房屋的主体资格。
2. 售房者必须具备合格的主体资格。卖房人必须对自己所有的财产拥有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的财产，如果其中一方单方面处分房屋，这样的房屋买卖行为是无效的。
3. 购房者必须符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能拥有一处宅基地，已经拥有宅基地的村民不能再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，通过买卖方式变相占有更多的宅基地，这样的房屋买卖是没有法律支持和保护的。
4. 房屋买卖必须经过村民委员会的同意。这是必须遵循的程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

以上是农村房屋买卖合同有效性的四个条件，只有满足这些条件，才能保证房屋买卖合同的有效性。