企业不良资产的界定及分类

一、不良资产的概念

不良资产是指企业账面核销资产以及未核销但已计提减值准备的各类资产。不良资产主要分为以下几类：

1. 实物类不良资产

实物类不良资产是指由于市价持续下跌、技术陈旧、长期闲置等原因导致可收回金额低于账面价值的设备、房屋建筑物以及成本高于可变现净值的存货、在建工程等具有实物形态的不良资产。

2. 债权类不良资产

债权类不良资产是指长期难以回收的、预计可能产生坏账损失的应收账款、其他应收款、担保损失及其他不良债权。

3. 股权类不良资产

股权类不良资产是指长期投资可收回金额低于其账面价值的长期股权投资损失。

不良资产收购中的法律要点

1. 资料审查

资料审查是指对证明债权债务关系或资产所有权的法律文书进行审查，包括借款合同、担保合同、抵押权证明等。

2. 债务人资信调查及现场检查

债务人资信调查主要包括债务人的主体资格、组织形态、股本结构、分支机构情况等方面的调查。现场检查则是对债务人的经营状况、债务态度、负债情况、担保情况等进行实地核查。

3. 资料分析及综合评估

在资料审查和现场核查的基础上，对不良资产进行评估分类，并制定接收方案和初步处置意见。

4. 担保性条款和担保合同的审查

对担保性条款和担保合同进行审查，确保担保的有效设定符合相关法律法规的要求。

5. 债权转让协议和债权转股权协议

债权人和受让人签署债权转让协议是将债权转移至资产管理公司的必要法律程序。在实践中，债务人或担保人需要在债权转让协议上签字，并根据需要办理登记或延展变更抵押权或延长抵押效力。

根据《担保法》规定，债务人或第三人将财产抵押给债权人作为担保，债务人不履行债务或发生约定的实现抵押权情形时，债权人有权优先受偿。