抚顺房屋土地使用证办理流程
点击数：15 更新时间：2026-09-26
申请人向当地村委会提出书面用地申请，村委会按季度召开村委会或村民代表大会审议申请材料，并在张榜公布后15个工作日内处理未提出异议或异议不成立的申请，将其上报乡镇国土资源所进行初审。
乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，制作勘查笔录和审查意见书。
国土资源所初审合格后，发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
乡(镇)人民政府收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后，完成审核并现场确定规划用地范围，报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的申请上报县人民政府。
县人民政府批准用地后，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地进行放样，划定范围并填写《放样记录卡》，放样参与人员需在《放样记录卡》上签字。完成放样后，用地申请人方可开始动工建设。
新建、改建、扩建农村村民住宅，应在房屋竣工验收合格后的30个工作日内依法申请办理土地初始登记或变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
土地收益金是指土地使用者将其使用的土地使用权转让给第三方时，按规定比例向财政部门缴纳的交易额。土地使用者将土地使用权出租给其他使用者时，按规定比例向财政部门缴纳的租金收入。
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时收取的全部价款，包括土地出让的交易总额、续期土地出让价款以及有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资等情况下补交的土地出让价款。
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人根据转让收入向国家缴纳的税款，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人根据实际占用土地面积向所在地税务机关缴纳的税款。
土地开发费是指居住区用地开发前期工程所需的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、土地平整、市政管线设施敷设和道路工程等费用。