《合同法》286条规定的工程价款优先受偿权
点击数：9 更新时间：2026-03-28
根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第3条规定，建设工程款包括工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括因发包人违约所造成的损失。工程价款中的成本部分，包括直接费、间接费以及垫资款都在保护范围之内，但不包括利润和因发包人违约所造成的损失。
根据《合同法》269条规定，建设工程包括工程勘察、设计、施工合同。虽然《合同法》286条和司法解释没有明确排除勘察、设计合同所生债权享有优先受偿权，但根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定，土建、安装、装修工程都在建设工程的范围内。
承包人只能对其承包施工的建设工程主张优先受偿权，不能对非其承包施工的发包人所有的其他建设工程主张优先受偿权。此外，对于工程因装饰装修、安装而增值的部分，承包人也不享有优先权。
不宜折价、拍卖的建设工程指的是法律禁止流通的工程、所有权不明的工程、国家重点工程和有特殊用途的工程。
根据法律规定，工程价款的法定优先权自动产生，无需进行登记手续。