建设用地的分类及提供方式

根据法律规定，建设用地可分为以下几类：

1. 城乡住宅和公共设施用地

这类用地主要用于城乡居民住宅、学校、医院、商业、道路、给排水、电力、电讯、防洪、供热等公共设施。

2. 工矿用地

工矿用地包括工业用地和矿业用地，用途涵盖工业产房、各种仓库、动力设施、各种堆场、道路、矿山操作场地及配套设施等。

3. 交通、水利设施用地

这类用地用于机场、铁路、公路、港口、航道、水电站、水库及人工运河等设施，不包括天然河道用地。

4. 旅游用地

旅游用地专门供旅游参观的设施使用，包括风景名胜区、游乐厂、高尔夫球场等。

5. 军事设施用地

军事设施用地用于军事训练、军事指挥、防务设施、营房、武器装备仓库等。

6. 其他建设用地

除了以上几类用地之外，还包括各类建筑物、构筑物用地。

国有土地使用权出让的规划条件

对于以出让方式提供国有土地使用权的情况，城市、县人民政府城乡规划主管部门在出让前应根据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，并将其作为国有土地使用权出让合同的一部分。如果地块未确定容积率等规划条件，则不得出让国有土地使用权。未将容积率等规划条件纳入土地使用权出让合同的，该合同将被视为无效。

国有土地使用权划拨的规划条件

对于以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。城市、县人民政府城乡规划主管部门会根据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，并核发建设用地规划许可证。建设单位在取得该许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

容积率调整的程序要求

任何单位和个人都应遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。如确有需要调整的情况，应按照以下程序进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序进行容积率调整。

1. 建设单位或个人向控制性详细规划组织编制机关提出书面申请并说明变更理由。

2. 控制性详细规划组织编制机关应征求有关部门意见，组织技术人员、相关部门、专家等对容积率修改的必要性进行专题论证。

3. 控制性详细规划组织编制机关应通过本地主要媒体和现场公示等方式征求规划地段内利害关系人的意见，必要时应进行走访、座谈或组织听证。

4. 控制性详细规划组织编制机关提出修改或不修改控制性详细规划的建议，并向原审批机关专题报告，附上有关部门意见及论证、公示等情况。经原审批机关同意修改后，方可组织编制修改方案。

5. 修改后的控制性详细规划应按法定程序报城市、县人民政府批准。报批材料中应附带规划地段内利害关系人意见及处理结果。

6. 经城市、县人民政府批准后，城乡规划主管部门方可办理后续的规划审批，并及时将变更后的容积率抄告土地主管部门。