土地使用类别划分的几类及其解读
点击数：29 更新时间：2024-02-02
根据《土地管理法》规定，土地可以分为农用地、建设用地和未利用地三个一级类别。这些类别在土地利用总体规划中被明确规定，并受到严格的限制和保护。
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。农用地在土地利用中具有特殊的保护地位，转为建设用地的限制非常严格。
建设用地是指用于建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。建设用地的规划和管理需要严格控制总量。
未利用地是指除农用地和建设用地之外的土地。这些土地没有被用于农业生产或建设活动，属于尚未利用的状态。
根据调整、归并和增设的需要，在原有的两个土地分类的基础上，二级类别增加到了15个。
土地利用现状分类采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、57个二级类。在此基础上，根据调整、归并和增设的需要，三级地类增加到了71个。
这个分类体系的设计原则主要有三个方面：
按照类型的唯一性进行划分，不依赖于“区域”来确定“类型”。
按照土地用途、经营特点、利用方式和覆盖特征等主要指标进行分类。一级类别主要按照土地用途进行划分，二级类别则按照经营特点、利用方式和覆盖特征进行细分。这些指标的选择具有唯一性。
按照统一的指标，同时对城乡土地进行划分，实现土地分类的“全覆盖”。
根据不同的分类划分，土地使用可以分为建设用地、农业用地和未利用土地三个主要类别。在这些类别下，根据不同的要求和标准，可以进一步细分为住宅用地、工厂用地、商业用地等不同的土地使用类型。农业用地还可以细分为耕地、林地、鱼塘等。