土地使用权的抵押登记流程

一、办理房地产抵押登记所需文件

1. 房地产抵押登记申请书

2. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明

3. 抵押合同

4. 国有土地使用证、房地产证

5. 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料

6. 可以证明抵押房地产价值的资料

7. 登记机关认为必要的其他文件

二、受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备。若申请文件不符合规定，则不予受理；若符合规定，则予受理，并给予回执，回执上注明收取的文件、受理日期和编号。

三、审核

登记机关查明申请转移登记的房地产权利状况。若存在下列情形之一，则驳回转移登记申请。

从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

四、登记

对核准抵押登记的，将抵押专用章加盖在房地产权利证书上，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

五、收费发证

1. 按照国家或地方的相关规定收取登记费。

2. 在规定时间内将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书退还给抵押当事人（抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

六、立卷归档

按规定建立土地和房地产登记的档案。