依据我国物权法的规定

根据《中华人民共和国物权法》的规定，如果以土地使用权作为债务担保，涉及的主要手续费用是登记费用。具体的收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

不动产登记费用

根据物权法第二十二条的规定，不动产登记费用是按件收取的，不得根据不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体的收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。

土地抵押的优先受偿权

根据物权法第一百七十九条的规定，如果债务人或第三人将财产抵押给债权人作为担保，债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情况时，债权人有权优先受偿。

土地使用权抵押的条件要求

土地使用权抵押的条件要求主要包括以下四个方面：

1. 必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

2. 以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权必须连同地上建筑物一同抵押，而以出让方式取得的土地使用权可以抵押。

3. 土地使用权抵押应进行地价评估：

    (1) 以出让方式取得的国有土地使用权，需要抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。评估结果需要得到抵押权人认可，并经国土管理部门确认后，发放确认文件并批准抵押。

    (2) 以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可以按不同的用途、性质实行差额抵押。抵押人需要委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。评估结果需要经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押。在核定出让金数额后，抵押人和抵押权人可以签订抵押合同。

4. 抵押人需要向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门会在《抵押许可证》上根据不同的用地性质规定该宗地的抵押率和最高抵押金额。同时，在《抵押许可证》上会注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款、抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。