房地产开发项目验收的法律要求

依据我国相关法律的规定，房地产开发项目验收时，建设单位应满足以下要求：

根据《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，建设单位在收到建设工程竣工报告后，应组织设计、施工、工程监理等相关单位进行竣工验收。竣工验收须满足以下条件：

一、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

二、具备完整的技术档案和施工管理资料；

三、拥有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

四、具备勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件；

五、有施工单位签署的工程保修书。

只有经验收合格的建设工程才能交付使用。

建设工程竣工验收的程序

工程竣工验收按照以下程序进行：

1、建设单位组织工程竣工验收并主持验收会议。会议上，建设单位应进行简短发言，介绍工程竣工验收程序，并在会议结束时做总结发言。

2、工程勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况以及在工程建设各环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。

3、验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

4、验收组和专业组实地查验工程质量。专业组由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位、监督站和其他相关专家组成。

5、专业组和验收组发表意见，对工程勘察、设计、施工、设备安装质量以及各管理环节等方面进行全面评价。验收组填写《建设工程竣工验收报告》并签名盖章。

竣工验收的要求

进行竣工验收必须满足以下要求：

1、生产性项目和辅助性公用设施必须按照设计要求建完，能够满足生产使用。

2、主要工艺设备配套设施经过联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件规定的产品。

3、必要的生活设施必须按照设计要求建成。

4、生产准备工作必须能够适应投产的需要。

5、环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施必须按照设计要求与主体工程同时建成使用。

6、根据建设项目(工程)的规模大小和复杂程度，整个建设项目(工程)的验收可分为初步验收和竣工验收两个阶段进行。规模较大、较复杂的建设项目(工程)应先进行初验，然后进行全部建设项目(工程)的竣工验收。规模较小、较简单的项目(工程)可以一次进行全部项目(工程)的竣工验收。

7、建设项目(工程)在竣工验收之前，由建设单位组织施工、设计及使用等相关单位进行初验。施工单位应按照国家规定整理好文件、技术资料，并向建设单位提出交工报告。建设单位接到报告后，应及时组织初验。

8、建设项目(工程)全部完成后，经过各单项工程的验收，符合设计要求，并具备竣工图表、竣工决算、工程总结等必要文件资料，由项目(工程)主管部门或建设单位向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。