购房合同备案流程

一、质量鉴定报告

购房合同备案需要提供由质量管理部门出具的质量鉴定报告。

二、纠纷缘由和司法、仲裁机关证明

购房合同备案还需要提供具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明。

三、新购房合同文本

备案过程中需要提供另换购的新购房合同文本。

四、不能受理贷款的证明

购房合同备案还需要提供商业银行出具的不能受理贷款的证明。

五、购房人违约金证明

备案时需要提供开发建设单位收取购房人违约金的证明。

六、个人身份及相关证明

备案需要提供护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等个人身份及相关证明。

七、购房合同原件及其他证明

备案时需要提供本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件、房屋交付公告或公布的相关证明。

八、解除和转让抵押证明

如果存在抵押行为，备案需要提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明。

九、超时退房的缴税凭证

如果发生超时退房，备案需要提供税务部门的缴税凭证。

十、合同更名证明材料

办理合同备案更名需要提交本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

十一、家庭关系及户籍证明

如果涉及父母与子女、夫妻之间的合法关系及婚姻、户籍等，备案需要提供相关证明。