建筑工程分包合法的基本条件

《民法典》生效前的法律规定

根据《合同法》第二百七十二条的规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。然而，发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。

总承包人或者勘察、设计、施工承包人在发包人同意的情况下，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。但是，第三人完成的工作成果需要与总承包人或者勘察、设计、施工承包人一起向发包人承担连带责任。此外，承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人，也不得将其承包的全部建设工程肢解后以分包的名义分别转包给第三人。

根据以上规定，禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位，并且禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

《民法典》生效后的法律规定

根据《民法典》第七百九十一条的规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。同样地，发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。

总承包人或者勘察、设计、施工承包人在发包人同意的情况下，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。但是，第三人完成的工作成果需要与总承包人或者勘察、设计、施工承包人一起向发包人承担连带责任。此外，承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人，也不得将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。

根据以上规定，禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位，并且禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

工程分包的法律后果

工程分包合同涉及的主体、客体和财产关系具有一定的特点。分发包人是直接从建设单位承接工程任务的建筑企业，分承包人是从分发包人那里承接工程任务的专业承包企业或者劳务分包企业。建设单位不是分包合同中的民事主体。

工程分包合同属于债权人、债务人与第三人之间共同约定，由第三人加入的关系。债权人即发包人，债务人即建设合同中的总承包人，第三人即分承包人。总承包人与分承包人就分承包人完成的成果对发包人承担连带责任。

常见违法分包的情形

常见的违法分包情形包括：

1. 总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位；
2. 建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成；
3. 施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位；
4. 分包单位将其承包的建设工程再分包。

一旦发包人发现总承包人存在违法分包情形，可以要求其承担相应的违约责任，支付违约金，赔偿相应的损失。如果双方无法协商解决，发包人可以委托专业建筑工程律师到法院起诉，通过法律途径追责索偿。

需要注意的是，如果要通过法律途径索偿，必须准备充分的证据资料，证明总承包人确实存在违法分包行为以及违法分包行为造成的损失等。否则，即使到法院立案起诉，也难以胜诉。