提前还贷的注意事项

优先偿还商业贷款

对于使用组合贷款购房的借款人，如果打算提前还款，应优先偿还商业贷款部分。因为公积金贷款利率较低，如果先结清商业贷款，再还公积金贷款，将能够节省更多的费用。

选择等额本金还款方式

如果借款人一开始就有提前还款的打算，最好选择等额本金还款方式。在等额本金还款中，每月偿还的本金相同，而前期利息占比较大。选择这种还款方式，在前期进行提前还款将更加划算。

部分提前还款应缩短贷款期限

对于选择部分提前还款的借款人，应考虑缩短贷款期限的还款方式，即“剩余贷款的月还款额减少，同时缩短贷款期限”或“月还款额保持不变，贷款期限缩短”。只有这样才能有效地节省利息。

确定好提前还款时间

虽然大部分银行会收取提前还款违约金，但如果还款满一年后再进行提前还款，则可以免除违约金。因此，借款人在提前还款之前一定要了解清楚贷款机构的规定，以避免不必要的支出。

还款方式

等额本息还款

等额本息还款是指贷款的本金和利息之和按月等额还款的方式。这种还款方式适用于住房公积金贷款和大多数银行的商业性个人住房贷款。每月的还款额相同。

等额本金还款

等额本金还款是指借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，并同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息。这种还款方式每月的还款额逐月减少。

按月付息到期还本

按月付息到期还本是指借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金（适用于期限一年以下的贷款），贷款按日计息，利息按月归还。

提前偿还部分贷款

提前偿还部分贷款是指借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额。一般情况下，偿还金额为1万或1万的整数倍。偿还后，贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额和还款年限发生变化，但还款方式保持不变。新的还款年限不得超过原贷款年限。

提前偿还全部贷款

提前偿还全部贷款是指借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额。偿还后，贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。