如何审查建设工程合同的发包人和承包人的主体资格

一、主体资格要求

建设工程合同的主体应具有一定的权利能力和行为能力。一般情况下，发包人应为计划机关批准的建设单位或经批准成立的工程筹建机构。承包人则应为具备进入建筑市场进行建筑业务活动的资格的建筑企业法人。个人一般不能成为建设工程合同的主体，只能是承揽合同的主体。

二、资质证书的要求

承包人承包的工程范围应与其企业的级别范围相符。

三、施工许可手续的要求

外地施工企业进入本地区施工时，应根据当地政府的规定办理施工许可证。

对建设工程合同主体资格的审查，一般应包括上述内容。合同当事人也应当符合上述条件。然而，在实践中，合同当事人的主体资格可能存在一定的不足。对于这种情况，是否一律认定合同无效，还需具体问题具体分析。

何谓建设工程合同

根据《合同法》的规定，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。其中，委托他人进行工程建设并支付报酬的一方称为发包人，完成工程建设的一方称为承包人。工程建设合同包括工程勘察、设计、施工合同。

建设工程合同原为承揽合同的一种，属于承揽完成不动产工程项目的合同。然而，由于建设工程具有建设周期长、投资规模大、技术要求高等特点，因此，《合同法》第16章对建设工程合同作了专门规定。