银行贷款的法律合同性质

金融机构借款合同属于一种实践合同。根据双方当事人的协商一致，合同关系得以成立。合同的成立和生效不需要贷款人贷款的交付作为要件，只要依法成立，即自成立时起生效。因此，金融机构借款合同可以被视为一种诺成性合同。

银行贷款的流程

1. 准备资料

首先，借款人需要准备向银行申请小额贷款所需的材料。一般来说，这些材料包括借款申请书、借款人的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等（如果借款人有配偶，还需要提供配偶的身份证和户口薄）。如果是抵押贷款，借款人还需要提供抵押物的产权证明；如果是免担保贷款，借款人需要提供良好的信用记录。

2. 办理申请

准备好相关材料后，借款人可以前往银行或银行委托的律师事务所办理贷款申请。在提交相关资料并缴纳各项费用后，借款人需要与银行签订贷款合同，该合同将作为约束双方的法律文件。

3. 贷款审查

对于购房贷款，银行委托的律师事务所将首先对借款人的申请进行初步审查。如果申请合格，银行将进行最后的贷款审批；如果审查不合格，银行将退还借款人的相关资料和收取的费用。

4. 办理其他法律手续

除了签订合同外，借款人还需要办理其他法律手续。对于抵押贷款，借款人需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。此外，如果借款人愿意，还可以委托律师事务所代为办理保险和公证。

5. 银行放款

在借款人完成相关手续后，银行将根据对借款人的评估进行贷款审批或报送上级审批。然后，银行工作人员将告知借款人贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款划入借款人的账户。