房屋赠与合同成立要件及主要内容

房屋赠与合同成立要件

房屋赠与合同的成立要件包括以下几点：

1. 所赠财物必须是赠与人自己合法所有的财物。如果赠与人赠与的财物属于国家、集体、他人或非法所得的财物，赠与合同将被视为无效。此外，如果赠与人将自己的合法财产赠与他人以逃避法定义务，利害关系人可以主张权利，该赠与合同也将被视为无效。
2. 赠与人必须真实表示自己的意愿。
3. 受赠人必须真实表示愿意接受赠与。如果受赠人不愿意接受赠与，或者受赠人愿意接受赠与而赠与人没有赠与的意愿，赠与合同将不成立。

房屋赠与合同的主要内容

房屋赠与合同的主要内容应包括以下几点：

1. 赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址。
2. 赠与人与受赠人之间的关系。
3. 赠与的理由。
4. 被赠与房屋的名称、数量、基本状况和坐落地点。
5. 赠与人对赠与行为的真实意愿表示。
6. 赠与人在赠与书上签名或盖章，并注明签名日期。

房屋赠与合同公证注意事项

注意事项一：赠与人财产的所有权

赠与人赠与的财产必须是赠与人个人合法所有的财产。如果赠与人赠与的财产属于赠与人与配偶（或其他人）共有的财产，赠与人应当与配偶（或其他人）共同签订赠与合同，并取得配偶（或其他人）的书面同意，或者共同申办公证。

注意事项二：真实意愿的自愿表示

签订赠与合同必须出于自愿，并且必须是真实的意愿表示。如果因为恶意串通、欺诈、胁迫等原因导致意愿表示不真实，赠与合同可能会被视为无效。在这种情况下，公证处有权撤销公证书。

注意事项三：遵守税收和法定义务

不得以签订赠与合同的方式逃避税收或履行其他法定义务。如果违反此规定，所导致的损失及后果将由申请人自行承担。公证处有权撤销公证书。

注意事项四：明确财产归属

如果赠与人的真实意愿是将所赠与的财产仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，赠与人应当在赠与合同中明确表达这一意愿。

注意事项五：办理登记过户手续

赠与合同公证书一旦收到，受赠人需要及时办理登记过户手续。如果赠与的财产是房产、车辆、股权等财产，受赠人需要前往相关部门办理变更登记手续。如果受赠人不及时接受赠与物或办理转移登记手续，可能会导致意料之外的后果，责任由当事人自行承担。

注意事项六：赠与给未成年人的财产

根据《民法通则》的规定，如果将财产赠与给未成年人，赠与后监护人除非为未成年人的利益，否则不得处分该财产。