一、单方发送合同解除函的法律后果

根据《合同法》的规定，成立的合法有效的合同不得随意解除。合同法明确规定了解除合同的几种形式，包括约定解除条件的解除、法定条件的解除以及双方当事人协商一致的解除。因此，单方发送解除合同函并不意味着必然会导致合同解除。然而，发送解除合同函意味着该方不再继续履约，因此在没有上述条件的情况下，单方发送合同解除函会导致本方违约，并可能被对方追究违约责任。

对方在追究完违约责任后，是否可以要求继续履行合同，取决于双方所签订的合同约定。

1. 发送解除合同函的后果

发送解除合同函会导致本方违约，使得对方追究违约责任。然而，这其中存在一个问题，即解除合同函发到对方手中，对方的损失是否计算到收函之日。有些合同在合同中约定了迟缓履行的迟缓履行金。另外，如果由于房价下跌导致买方不再愿意继续履行合同，买方单方发函要求解除合同，那么卖方收到解除函之日，房价下跌的损失是否只计算到当天。个人认为，由于解除合同函本身发送并没有相应的依据，所以并不必然导致合同解除。因此，我认为对方仍然可以计算迟缓履行金。至于房价下跌情况下，买方单方发函之后，房价下跌损失是否计算到卖方收函之日止，我个人认为不会，除非卖方已经出售该房产，那么该房产的最终损失可以确定。如果卖方没有出售房产，我认为卖方可以追索差价损失，直至开庭之日。

二、合同解除的条件

我国《合同法》对解除合同的限制十分严格，只有出现下列情形，才允许当事人解除合同：

1. 合同中约定的条件成就

当事人可以在合同中约定解除合同的条件，一旦这些条件成就，合同可以解除。

2. 当事人经协商一致

当事人经过协商一致，可以解除合同。

3. 不可抗力导致不能实现合同目的

因不可抗力导致无法实现合同目的时，合同可以解除。

4. 一方明确表示或行为表明不履行主要债务

在履行期届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，合同可以解除。

5. 一方迟延履行主要债务

当事人一方迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行，合同可以解除。

6. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致不能实现合同目的

当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的时，合同可以解除。例如，西方×饭店与×农场主签订购买火鸡合同，准备圣诞节食用。但由于×农场主未能按期交付所需火鸡（因为过了节，就不吃火鸡），×饭店提出解除合同。如果是肉鸡愈期交货，则只负违约责任。造成的损失可赔偿。

7. 解除权行使期限

根据法律规定或当事人约定的解除权行使期限，期限届满后当事人不行使解除权利，则该权利消灭。如果法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，在对方催告后在合理期限内不行使解除权利，该权利也会消灭。

8. 解除通知和异议

当事人一方主张解除合同时，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。如果法律或行政法规规定解除合同需办理批准、登记等手续，应按照规定办理。

9. 解除后未履行的合同条款

合同解除后，尚未履行的合同条款终止履行。已经履行的合同条款根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。