夫妻共同购房公证的法律要求
点击数:0 更新时间:2025-05-04
夫妻共同到场签字确认
根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,必须在买卖合同中明确表明是共同共有还是按份共有,并在房产证上明确写明。因此,夫妻双方必须共同到场签字确认。如果其中一方无法到场,必须办理公证并委托他人代为签字。
所需证件
夫妻双方在办理购房公证时,必须携带结婚证和户口本。此外,在共同申请房贷时,还需要提供夫妻双方的收入证明。如果其中一方的收入较高,另一方的收入证明可以不提供。
确定财产份额
对于夫妻共同购买的房产,一般情况下是夫妻双方享有平等的权益。然而,对于实行财产AA制的夫妻,需要考虑财产份额的问题。根据相关法律规定,可以选择共同共有或按份共有。如果选择按份共有,需要提前分割并在房产证上明确写明各自的份额。
准夫妻共同购房的法律问题
共同购房不等同于共同财产
准夫妻指的是尚未领取结婚证但即将结婚的人。在未领取结婚证的情况下,共同购房并不能视为共同财产。如果双方共同出资且比例相等,需要在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,则在房产证上登记两人的姓名时必须明确各自的比例。
房屋产权变更登记的法律要求
房产证上的名字决定产权归属
根据我国物权法规定,不动产权以登记为准。如果夫妻约定共同购房,但房产证上只写了男方的名字,那么房屋的所有权归属仍然属于男方。如果婚后女方出资还清部分房贷,需要注意,如果没有相关合同约定,房产证上只写了男方的名字,那么房屋权益仍然归男方所有。
房产证更名的注意事项
如果房屋没有贷款,夫妻双方可以随时办理房屋产权证的更名(加名、减名)。然而,如果房屋尚未还清贷款,就不能简单地更改房产证上的名字,需要得到银行的同意。首先,需要夫妻双方携带结婚证前往贷款银行,提出增加共同还款人的申请,将对方的名字加入贷款合同中的还款人名单。然后,银行会将房屋抵押权证上的抵押人名字进行变更(增加对方的名字)。然而,由于抵押人更名等同于过户,如果贷款尚未还清且抵押权未注销,就无法办理过户手续。因此,在贷款尚未结清的情况下,无法直接在房产证上增加或减少名字。如果确实需要更改名字,可以申请提前还款,待贷款结清后再在当地房管部门办理增加或减少名字的手续。因此,夫妻共同购房时,在贷款前就应当确定房产证上应写谁的名字,否则在贷款后想要更改名字将会变得困难。