依据相关法律的规定，保障承租人权益的措施

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对承租的房屋进行拆迁时，承租人享有以下权益保障措施：

1. 临时安置补偿：被征收人因房屋拆迁而需要搬迁时，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，或者提供临时安置费或周转用房。

2. 搬迁补偿：被征收人可以获得因征收房屋造成的搬迁费用的补偿。

3. 停产停业损失补偿：被征收人因征收房屋而造成的停产停业损失，也可以获得相应的补偿。

协商处理补偿问题

承租人可以与出租人协商处理补偿问题，如果双方能够达成一致意见，可以签订协议书。协商不成的情况下，承租人有权提起诉讼解决争议。

征收拆迁程序的步骤

前期洽谈、现场勘察

在拆迁工程评估过程中，首先需要进行前期洽谈和现场勘察。评估公司可以通过招标或直接委托评估机构来了解拆迁项目的基本情况，包括评估范围和对象等。

签订评估合同，制定工作计划

如果评估公司参与房屋拆迁项目，双方需要就评估费用进行谈判，参考国家的指导性标准和市场情况来确定费用。然后，双方签订评估委托合同，并制定工作计划。

外业入户评估

在外业阶段，评估机构需要到拆迁现场逐户进行评估，收集相关数据。

内业结算

完成外业评估后，评估机构需要将收集到的数据输入计算机，按照公式进行测算。

出具正式评估报告

评估机构根据评估结果，出具正式的评估报告。

送达报告

评估报告将送达给拆迁户，确保他们了解评估结果。

动迁解释

评估机构可以对评估报告进行解释，以便拆迁户理解评估结果。

报告归档

评估报告将归档，项目结案，并进行相关资料的整理。