赎楼需全权委托公证

委托书公证是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。因此，若无资金实力赎楼，需委托第三方代为赎回房产。对于此类情况，委托公证是必不可少的。

业主公证委托赎楼的风险评估

业主公证委托赎楼模式带来一定便利，但更注重保护担保公司的利益，较少考虑保护业主权益。实践中，业主权益受损的情况时有发生。

1. 中介吃差价

中介人员利用委托书以业主名义将房产以更高价格卖给他人，从中获取差价。

2. 受托人与买方联手损害业主利益

业主经常遇到受托人与买方合谋的情况。一些投资者在首期款和定金监管后，发现房价下跌，便与受托人秘密解除监管，此举损害了业主利益。业主发现后感到愤怒，但很难追究受托人的责任，因为受托人根据委托书有权解除资金监管协议。还有一例是买方因急需资金，与业主受托人私下解除首期款监管，两个月后才悄悄恢复监管，导致贷款承诺一直未出来。业主可能以为是政策原因，而不知道实际情况，因此多等了几个月。

3. 撤销公证委托的困难

以前，只需在公证处办理撤销公证委托声明即可撤销公证委托。然而，现在必须归还所有委托书原件才能撤销，这在实践中几乎不可能完成。这意味着公证委托无法撤销，业主的房产随时有可能被他人恶意出售。若业主希望中止交易，受托人可能坚持代为过户，业主无法自主决定房产的去留。

对于遭遇恶意受托人的业主来说，公证委托将成为一场噩梦。当前的交易流程主要由中介、担保公司和银行制定，他们从保护自身权益的角度出发，很少重视业主的风险控制。因此，业主在签订公证委托书时必须倍加小心，尽量减少受托人数量，并了解受托人的身份。授权范围应严格限制在赎楼范围内，其他授权如解除资金监管协议的权利可以取消，解除买卖合同的权利也可以取消，签订买卖合同的权利仅限于过户目的。