依据相关法律规定，人民法院应当分别办理地上建筑物和土地使用权的查封登记手续

根据我国相关法律的规定，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条明确规定，地上建筑物和土地使用权的登记机关并非同一机关。因此，在进行查封登记时，人民法院应当分别办理地上建筑物和土地使用权的手续。

查封地上建筑物的效力及土地使用权的范围

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条的规定，对于地上建筑物的查封，其效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权；而对于土地使用权的查封，则效力及于地上建筑物。需要注意的是，如果土地使用权与地上建筑物的所有权分属于被执行人与他人的情况除外。

民间借贷纠纷中对房产的查封条件

在民间借贷纠纷中，法院裁定查封房产的条件通常是在提起财产保全或强制执行的程序时。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条的规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。轮候查封、扣押、冻结解除时，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结时，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。对于没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结时，其他人民法院应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。