哪类房产离婚时不得分割
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哪类房产离婚时不得分割

点击数:7 更新时间:2025-07-02

 
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1、以他人身份购房

根据物权法规定,房屋的所有权归属以房产证上登记的权利人为准。因此,如果以他人身份购房,虽然在购房时可能获得了一些利益,但在离婚纠纷时,房屋将无法进行分割。

2、未办理过户的二手房

在离婚财产分割中,如果双方当事人对未办理过户手续的二手房无法达成一致意见,法院将不会进行分割,因为该房屋的产权涉及到了案外人。

3、未过户的受赠或继承房产

如果配偶一方的父母去世后未进行遗产分配,并且房屋的产权人没有进行变更,那么在离婚诉讼中,另一方将无法保护自己应得的权益。

4、只有使用权没有所有权的房屋

指的是只拥有房屋使用权而没有所有权的房产,一般是指承租的公房,包括直管公房和自管公房。对于直管公房而言,夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房,由于房屋资源管理的需要,产权单位往往只允许本单位职工承租,并对使用期限做出了各种限制。

5、以孩子名义购房离婚时不能分割

如果父母将所购房屋以无偿方式登记在未成年子女名下,实际上是父母对子女的财产赠与。而且,不动产一经办理登记即视为实际交付履行,赠与关系成立。因此,如果以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人。

不得分割的法律依据是什么

根据《婚姻法》第十七条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产属于夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但不包括《婚姻法》第十八条第三项规定的财产;(五)其他应当归共同所有的财产。在本案中,原告主张分割的财产属于其他应当共同所有的财产。

根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第十三条的规定,如果离婚时一方尚未退休且不符合领取养老保险金条件,另一方要求按照夫妻共同财产分割养老保险金,人民法院将不予支持。如果在婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费,离婚时一方主张将婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割,人民法院应予支持。

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