拍卖公告发布与评估

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条，人民法院在拍卖被执行人财产之前，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行拍卖，并对拍卖机构的拍卖活动进行监督。除非法律或司法解释另有规定，拍卖必须由具备相应资质的机构进行。

财产评估

根据第四条规定，人民法院在拟拍卖的财产上，应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格容易确定的情况，可以不进行评估。如果当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估，人民法院应当准许他们的请求。在对被执行人的股权进行评估时，人民法院有权要求相关企业提供会计报表等资料。如果企业拒不提供，法院可以采取强制措施进行提取。

拍卖与产权变更登记

一旦经过评估并达成评估价值的一致，法院将委托有资质的拍卖机构进行拍卖。拍得的不动产需要缴纳相应款项后，才能办理产权变更登记手续。根据以上流程，不动产司法拍卖的各个环节都需要严格按照法律规定进行操作，以保证公正、公平的执行结果。同时，这也为当事人提供了一种合法、透明的方式来解决债务纠纷，并确保债权得到有效执行。