集资合作建房包括哪些条件

集资合作建房的条件

距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业

集资合作建房的条件之一是选择距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业作为合作对象。需要注意的是，各级国家机关不得搞单位集资合作建房。

符合规划要求

集资合作建房的条件之二是符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的要求。这意味着建房项目必须符合相关规划的规定，以确保合法性和可持续发展。

经政府批准

集资合作建房的条件之三是经市、县人民政府批准。在开始建设之前，需要获得政府相关部门的批准，以确保项目的合法性和合规性。

利用单位自用土地

集资合作建房的条件之四是利用单位自用土地进行建设。禁止利用新征用或新购买的土地组织集资合作建房，必须使用单位已有的自用土地。

限定低收入住房困难家庭

参与单位集资合作建房的对象必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售房屋。已经参与福利分房、购买经济适用住房或参与单位集资合作建房的人员，不得再次参与单位集资合作建房。同时，严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。

集资房办理房地产证的程序

经批准并办理初始登记

集资建房、合作建房必须经政府有关部门批准，并办理了房地产初始登记，才能办理小业主的《房地产证》。

非法集资建房的处理

未经政府有关部门批准的非法集资建房、合作建房，必须经过有关部门处理并补交地价款，按规定办理房地产初始登记后，方可办理小业主《房地产证》。

提交相关资料

经初始登记后的集资建房、合作建房需要提交以下资料才能办理《房地产证》：《房地产转移登记申请书》、身份证明、集资建房或合作建房合同书或协议书、购房发票复印件以及发展商出具的付清房款证明。

购买集资房的风险

购买集资房除了产权没有保证外，还存在以下风险：

资金筹措风险

如果资金无法准确、及时到位，工程进度将无法保障，进而导致资金筹措困难和工程进度延缓的恶性循环。

施工质量风险

由于一些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时往往会降低标准、压价甚至迫使施工队自行承担建设成本，这将导致施工企业偷工减料，建筑质量难以保证。

规模形成难题

集资房通常难以形成规模，大多只有一栋或几栋楼，这导致管理配套困难。例如，水、电、煤气管道的接驳、公共设备的维修等都需要相当的资金支持。此外，清洁卫生、安全保卫以及社区文化建设和物业管理等也需要资金支持，这些都是集资者没有预料到的问题，而开发商也往往不会考虑到这些问题。

产权问题

集资房的产权属于企事业单位，购买集资房的人只拥有房屋的使用权，没有完全产权。集资房不能在市场上自由转让，且没有独立的房产登记凭证。

所有权人的信用状况

由于集资房的产权归企事业单位所有，购买集资房的使用权在很大程度上取决于房产所有权人的信用状况。企事业单位可以将集资房作为抵押物向银行贷款，若企业无法偿还贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物。因此，购买集资房的使用权存在一定的风险。