业主委员会的成立已经过了公示期，是否有效

一、业主委员会的成立已经过了公示期，是否有效

要注意！如果业委会没有及时备案的话，这个动作就会变成无效滴。

业主委员会的委员们都有自己的任期限制，每一次他们的任职期限不能超过5年，不过呢，他们也可以接着参选下一届任期~物业所在地的区、县人民政府的房地产行政主管部门需要在收到了备案资料后的五天内给大家发个回执通知，告诉你们到底有没有备案成功。

在备案的时候，业主委员会需要准备以下这些东西来提交：

1、管理规约、业主大会议事规则这两样东西；

2、业主大会的会议记录和会议决定也是必不可少的；

3、最后就是业主委员会委员（候补委员）名单及其基本情况了。

《业主大会和业主委员会指导规则》第三十三条

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：

（一）业主大会成立和业主委员会选举的情况；

（二）管理规约；

（三）业主大会议事规则；

（四）业主大会决定的其他重大事项。

二、业主签字需要多少业主签字才能盖章

所有建筑物业主半数以上拥有表决权。

当召开业主大会，就筹集与使用专项维修基金以及改变或重新建造建筑物及附属设施等重要议题进行决策时，必须获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主的赞成票且总人数三分之二以上业主的支持票方可通过；而在决定涉及其他共有权益及共同管理权利等事宜的过程中，需要得到专有部分占建筑物总面积过半数以及总人数过半数的业主投票赞同方可实施。

三、和业主没有合同，是否合理

没跟业主签到纸面上的合同的话，那物业跟业主之间的关系可能就会缺少一些明文的法律条文来约束或者是保证了。

尽管有部分的法律法规是说，哪怕没有白纸黑字的合同，只要物业方为业主们提供了相关的服务，而业主们也欣然接受了，那这也算是建立起了实际上的合同关系。

但是为了防止以后可能出现的麻烦事儿和模糊不清的地方，咱们还是建议跟业主们签个正式的物业服务合同比较好。

这样子就能让大家的利益都能得到明确的保障。

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