了解房产继承过户的流程和税费

房产继承过户的流程及税费详解

一、继承权的公证

办理房产继承过户的第一步是到公证处办理继承权的公证。继承权公证分为有遗嘱和无遗嘱两种情况，需要提交的材料如下：

有遗嘱的继承权公证：

1. 被继承人死亡证明。

2. 房屋产权证明或其他凭证。

3. 可证明被继承人法定继承人亲属关系的户口簿或其他文件。

4. 继承人的身份证件。

5. 其他公证处要求提供的文件。

6. 提交一份公证遗嘱。

无遗嘱的继承权公证：

1. 被继承人死亡证明。

2. 房屋产权证明或其他凭证。

3. 可证明被继承人法定继承人亲属关系的户口簿或其他文件。

4. 继承人的身份证件。

5. 其他公证处要求提供的文件。

需要注意的是，以遗嘱方式处分继承权的情况下，一定要经过公证处公证，否则可能无法认定其真实性。

办理继承权公证后，进行房屋过户需要交纳公证费、房产价值评估费、合同印花税、登记费和权证印花税。

公证费的计算公式为：公证费 = 房屋评估价值 * 2%。

二、房地产继承的登记

办理房地产继承的登记需要提交以下材料：

1. 继承权公证书的原件。

2. 继承过户申请书（需按照房地产交易中心规范的格式填写）。

3. 继承人的身份证明。

4. 房地产权证原件。

5. 房屋平面图和地籍图原件。

6. 购房时的契税完税证和契税完税贴花。

7. 被继承人的死亡证明。

由于继承房产涉及税收问题，房地产中心要求继承人必须到认可的专业房地产评估机构进行房产价值评估。评估费按照国家标准进行计费，采用差额定率累进的方式。这类似于个人所得税的累进税率原理，根据房地产价格总额的大小划分费率档次，分档计算各档的收费，最后累计得出评估费总额。

合同印花税的计算公式为：合同印花税 = 继承房屋的评估价值 * 0.05%。

知识延伸：

房产继承需要满足以下条件：

1. 继承应当在被继承人死亡后发生。

这是继承的首要条件。有些房产所有权人为了避免继承人在日后可能发生争夺房产的纠纷，会在生前将房产权交给继承人，如分给子女等，这是合法的赠与行为，但不属于继承，因为继承尚未开始。

2. 继承遗产的人应为被继承人的合法继承人。

这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这是被继承人处分遗产的方式，但不属于继承，而是遗赠。

3. 遗产应为被继承人生前个人所有的财产。

这是继承的第三个条件。有些房产是共有的，如夫妻之间的共有产权，当一方死亡后，并不是所有房产都成为遗产。在这种情况下，应先进行产权分割，将属于被继承人配偶的份额分割出来，然后再进行遗产继承。

一旦继承开始，按照法定继承办理：有遗嘱的按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的按照协议办理。如果被继承人在死亡后没有遗嘱或协议，按照法定继承办理。

以上是关于房产继承过户流程及其所需缴纳的税费的详细介绍。