合同期内房东提高房租的合法性问题

合同约束力及房租调整问题

合同期限内房东提高房租的限制

根据法律规定，一旦双方签订了书面租赁合同，合同对双方都具有约束力。在合同期限内，房东不得单方面提高租金，除非经过房客的同意。如果房东未经承租方同意而单方面涨房租，此举不会产生合同变更的效力。

合同到期后的房租调整权利

合同到期后，房东有权要求调整房租，此举并不违反法律规定。然而，房客在此情况下有权选择接受房东提出的新租金或者选择退房。

未支付或延迟支付租金的后果

根据法律规定，“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

房东拒不接受支付租金的解决办法

如果房东拒绝接受承租人支付的租金，承租人可以通过合格的证人或其他证据来证明这一事实，以避免房东以未支付租金为由解除合同。

无正式书面合同的情况下的租赁关系

如果双方没有签订正式的书面合同，双方之间的租赁关系将被视为不定期租赁。在这种情况下，双方可以随时解除合同。