卖房合同代签房主名字合同有效吗

卖房合同代签行为合同的效力问题

一、有委托授权的情况下的合同效力

在卖房合同代签行为中，是否有效取决于代签人是否取得了被代签人的同意或者被代签人授意代签人为其代理的行为，并且还需要考虑代签人的授权范围。如果代签人超越了授权代理的权限，这种行为要么被认定为表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要被代签人的追认才能成为有效合同。

二、没有委托授权的情况下的合同效力

如果没有委托授权，即属于无权代理。在无权代理行为中，还需要考虑代签人是否让与之签订合同的对方当事人错误地认为代签人具有签订合同的权力，这可能是由于文件、材料或权限等情况引起的。在这种情况下，无权代理代签合同行为可以被认定为表见代理，从而产生有效的代理后果。

民事法律行为的代理规定

根据《民法总则》第161条的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。根据法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得委托代理。

根据《民法总则》第162条的规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为对被代理人产生效力。

根据《民法总则》第163条的规定，代理分为委托代理和法定代理。委托代理人根据被代理人的委托行使代理权，而法定代理人根据法律的规定行使代理权。

无权代理的定义和情形

所谓无权代理，是指没有代理权的人以被代理人的名义实施的代理行为。与有权代理相比较，无权代理在代理人没有代理权之外，并无其他差别。举例来说，如果行为人以自己的名义与第三人从事法律行为，就不属于无权代理。根据《民法总则》第171条第1款和《合同法》第48条第1款的规定，无权代理包括以下三种情形：

第一，行为人没有代理权的无权代理，即行为人虽然实施了代理行为，但并没有代理权。

第二，行为人虽有代理权，但超越了代理权限范围的无权代理，即行为人越权代理。

第三，代理权终止以后，行为人仍然以被代理人的名义实施代理行为的无权代理。