如何应对开发商的恶意违约行为
点击数：25 更新时间：2024-10-19
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八、第九条，对于开发商恶意违约的情况，有相应的法律规定。
根据第八条规定，如果出现以下情形之一导致商品房买卖合同目的不能实现，买受人有权采取相应措施：
1. 出卖人在商品房买卖合同订立后，未告知买受人并将该房屋抵押给第三人；
2. 出卖人在商品房买卖合同订立后，将该房屋出卖给第三人。
在这种情况下，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并有权要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
根据第九条规定，如果出卖人在订立商品房买卖合同时具有以下情形之一，导致合同无效或被撤销、解除，买受人也有相应的权利：
1. 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
2. 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3. 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
在这种情况下，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并有权要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。