房产中介买卖合同的有效性

授权代签或追认的买卖合同

根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，房产中介的买卖合同在经过授权代签或房主事后追认的情况下，应当被认定为有效。如果房主授权中介代签合同，或者虽然房主不知情但事后对合同进行追认，该买卖合同应当具备法律效力。

未经授权代签的买卖合同

然而，如果房产中介未经房主授权且未得到追认即以房主的名义签订买卖合同，该合同对房主不会产生法律效力。这意味着，使用房主名义签订合同的中介将承担一切后果。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，以下规定适用于代理行为的有效性：

1. 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

2. 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

3. 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

4. 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。