建筑工程合同纠纷解决策略与实践指南

建筑工程合同纠纷应注意的问题

一、建设工程合同的效力问题

建设工程合同的效力问题是建筑工程合同纠纷中需要注意的重要问题。根据法律和行政法规的规定，建设工程合同受到不同部门的调整。然而，过多的强制性规定会导致合同无效，不利于交易的稳定性和当事人的合法权益，也会阻碍建筑市场的健康发展。因此，在处理建筑工程合同纠纷时，应尽量维护合同的效力，并遵循相关法律法规的规定。

二、建设工程合同的解除问题

建设工程合同的解除是建筑工程合同纠纷中另一个需要注意的问题。合同的解除分为约定解除和法定解除两种形式。法定解除适用于当事人不履行合同主要义务，导致合同目的无法实现的情况。在处理建筑工程合同纠纷时，应根据相关法律法规的规定，明确解除合同的条件，防止合同随意被解除，确保建设工程合同的全面实际履行。

三、建设工程质量问题

建设工程质量问题是建筑工程合同纠纷中需要重视的问题。建设工程质量关系到公共安全，因此法律、法规和规章对建设工程质量作出了许多具体规定。在处理建筑工程合同纠纷时，应根据相关法律法规的规定，确定建设工程质量不符合约定、质量缺陷以及未经验收擅自使用等责任的承担。

四、建设工程结算和鉴定问题

建设工程结算和鉴定问题是建筑工程合同纠纷中需要关注的问题。在处理建筑工程合同纠纷时，应尊重当事人的约定，根据约定结算工程款。同时，应根据相关法律法规的规定，处理因设计变更导致的工程量或质量标准变化的问题。当事人对部分事实有争议时，可以申请鉴定，但对有缺陷的鉴定结论一般不予重新鉴定。

五、对《合同法》第286条的理解和适用

对《合同法》第286条的理解和适用是建筑工程合同纠纷中需要注意的问题。根据该条款，承包人具有优先受偿权，可以通过法定抵押权行使该权利。然而，该条款中的“除外”规定的理解存在争议，需要进一步研究。