房产证纠纷的返还问题

南阳市商业银行特殊资产管理部与董某返还房产证纠纷案

一、案件背景

南阳市商业银行特殊资产管理部与董某之间存在一起房产证纠纷。南阳市卧龙区人民法院于2007年1月6日作出(2008)宛龙民一初字第27号民事判决。南阳市商业银行特殊资产管理部不服该判决，向南阳市中级人民法院提起上诉。南阳市中级人民法院于2008年5月20日作出(2008)南民一终字第362号民事裁定书，撤销了原判决，并将本案发回南阳市卧龙区人民法院重新审理。南阳市卧龙区人民法院于2008年10月8日作出(2008)宛龙民一初字第197号民事判决。南阳市商业银行特殊资产管理部不服该判决，向本院提起上诉。

二、案件事实

1997年11月初，崔晓某借原告董某宛县房字第6143号村镇房管所有权证一份，拟作抵押贷款之用。崔晓某从南阳市城市信用联社光武营业部领取借款担保合同和房地产抵押合同各三份(空白)，董某在房地产抵押合同抵押人栏签名，并在后面背书。后来，崔晓某的女友姜村染以董某的名义办理了领证的相关手续，领取了所有权人为董某的宛县房字第6143号村镇房屋所有权证换取的宛市房字第4052182号房屋产权证。姜村染又以董某名义在南阳市房管局办理了房地产抵押合同书，从光武营业部领取借款110000元，并申请展期三个月。后来，姜村染未支付借款，南阳市商业银行特殊资产管理部起诉至本院，要求姜村染和董某承担还款责任。

三、原审判决

原审法院认定，姜村染以欺诈手段从董某名义领取的宛市房字第4052182号房屋所有权证与光武营业部签订的房地产抵押合同为无效合同。南阳市商业银行特殊资产管理部应将该房产证返还给董某。原审判决生效后，南阳市商业银行特殊资产管理部应在十日内将该房产证返还给董某。

四、上诉理由

南阳市商业银行特殊资产管理部不服原审判决，提出上诉理由如下：

1. 上诉人不是本案的适格主体。
2. 被上诉人的诉请已超过诉讼时效。
3. 原审法院将本案定性错误，应为抵押合同纠纷。

五、二审判决

本院认为，南阳市商业银行特殊资产管理部作为负责清理不良贷款的机构，在2004年以来即以当事人身份参加诉讼，且在原审中向法院提交了其法人身份的证明。商行特资部具备诉讼主体资格。本案所涉及的房产证是物权凭证，不受诉讼时效约束。姜村染以欺诈手段领取的房屋所有权证与光武营业部签订的房地产抵押合同已被判决为无效合同，应将房产证返还给董某。

综上所述，南阳市商业银行特殊资产管理部的上诉理由均不能成立，本院驳回上诉，维持原判。