建筑工程的实际施工人

定义

建筑工程的实际施工人是指在建设工程施工合同订立后，承包人将建设工程转包或违法分包给第三人的情况下，该第三人即为实际施工人。

特征

实际施工人具有以下几个特征：(1) 无效合同的承包人：有效的建设工程施工合同中并不存在实际施工人的概念，而是直接称之为施工人。(2) 违法承包人：实际施工人没有取得相应的建设工程施工资质，违反了我国《建筑法》、《合同法》的相关规定。(3) 与发包人的合同关系：虽然实际施工人与发包人之间不存在直接的建设工程施工合同关系，但实际施工人通过实际组织施工，与发包人形成了事实上的权利义务关系。(4) 非雇用关系：实际施工人与上位承包人（非法转包人、违法分包人）之间并非雇佣关系，如果实际施工人是上位承包人的组成部门或雇佣的委托代理人员，则不能称之为实际施工人。(5) 基于无效合同产生：实际施工人必须是基于未进行招标或中标无效的建设工程施工合同的承包人，但不包括承包人的履行辅助人、合法的专业分包工程承包人和劳务作业承包人。

建筑工程的基本属性

综合性

建筑工程是土木工程学科的重要分支，其范围广泛且综合性强。建造一项工程设施通常需要经过勘察、设计和施工三个阶段，涉及工程地质勘察、水文地质勘察、工程测量、土力学、工程力学、工程设计、建筑材料、建筑设备、工程机械、建筑经济等学科以及施工技术、施工组织等领域的知识，并运用电子计算机和力学测试等技术。

社会性

建筑工程是随着人类社会的发展而发展起来的。所建造的工程设施反映出各个历史时期社会经济、文化、科学、技术发展的面貌，因此建筑工程也成为社会历史发展的见证之一。

实践性

建筑工程涉及的领域广泛，因此受到众多复杂因素的影响，使得建筑工程对实践的依赖性很强。

技术、经济和建筑艺术的统一性

建筑工程是为人类需求服务的，因此它必然是集一定历史时期社会经济、技术和文化艺术于一体的产物，是技术、经济和艺术统一的结果。