逾期交房的违约金计算方法

根据法律规定

根据中华人民共和国民法典第五百八十五条的规定，当事人可以在合同中约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

违约金的计算方式

对于逾期交房的情况，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算违约金金额。

合同约定的违约金金额

如果购房人和开发商在房屋买卖合同中已约定了延期交房的违约金金额，购房人有权依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

法院或仲裁机构的裁决

如果合同中约定的违约金金额低于实际造成的损失，购房人可以向人民法院或仲裁机构提出请求，要求增加违约金金额；如果约定的违约金金额过高，超过了实际造成的损失，购房人也可以向人民法院或仲裁机构提出请求，要求适当减少违约金金额。

违约方的责任

对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后，仍需履行其债务。