最高人民法院享优先受偿权的函复

福建省高级人民法院关于福州市康辉装修工程有限公司与福州天胜房地产开发有限公司、福州绿叶房产代理有限公司装修工程承包合同纠纷一案的答复

一、装修装饰工程的法律性质

装修装饰工程属于建设工程，适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定。

二、优先受偿权的适用条件

装修装饰工程的发包人与该建筑物的所有权人之间存在合同关系。

三、优先受偿权的范围

享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。

特此答复。

福建省高级人民法院

二00四年十二月八日