住宅工程初装饰竣工验收办法

一、目的

为了适应人民生活水平日益提高的需要，便于居民进行家庭装饰，减少浪费，确保住宅工程质量，制订本办法。

二、适用范围

本办法适用于所有新建的住宅工程。对单位自建和急需用的住宅工程，可由建设单位酌定。

三、初装饰定义

本办法所称初装饰，指住宅工程户门以内的部分项目，在施工阶段只完成初步装饰。房屋竣工验收交付使用后，房屋进行再装饰，按城市房屋装饰管理有关规定执行。

四、项目、做法和技术质量要求

住宅工程初饰的项目、做法和技术质量要求（含留给面层装饰的余量及面层装饰的要求），应在设计文件中明确，由建设（开发）单位与施工单位通过施工合同确定和实施。

五、初装饰部位和项目

1. 户门以内的墙面、顶棚的初装饰。2. 户门以内的楼地面的初装饰，可只完成地面基层（找平层），不做面层。3. 各种管线设备安装到位，并按规定进行试水、试压和照明线路的绝缘、接地试验。导线截面应满足设计要求。经建设（开发）单位竣工验收后，灯具、水龙头、给水器具、卫生设备等可按合同进行再安装。4. 户内门窗等油漆工程的防腐底漆应完成，面层可进行再装饰。5. 厨房、浴间的墙、地面的防水措施，应按设计要求一次到位，卫生洁具在设计指定范围内可进行再安装。如有特殊要求，应事先采取措施。6. 大空间的内部隔断（非承重墙）、壁柜、吊柜等，根据设计说明，可进行再安装。7. 其他项目，可按合同执行。

六、初装饰原则

1. 初装饰只限在户门以内。全部外檐、公用工程和公用的设备应按设计文件要求全部完成。2. 初装饰项目必须依据工程设计文件和技术规范、标准施工，不得随意打洞，更不允许取消隔墙等。不准影响结构安全、使用功能和节能效果。凡属设计文件未说明的项目，如要进行初装饰的，施工单位应与建设单位协商同意，并取得工程设计单位的设计变更手续，方可实施。3. 涉及与家庭装饰相关的内部隔断、地面、墙面、门口、门窗等初饰项目，工程设计和施工单位应注意调整标高、尺寸余量。4. 凡涉及家庭装饰易损坏防水层或易改变电气、燃气线路及影响使用安全的项目，在施工阶段要一次施工到位。如施工单位按设计图纸施工，并经竣工验收达到规定标准的，在再次装饰过程中，由于措施不当，而造成损坏防水层，改变电气、燃气线路及影响使用安全等质量问题的，原施工单位不再负责。

七、质量标准和验收

质量标准和检查验收及竣工质量核定、验收时，有什么项目验收什么项目。分项工程不全的，仍按一个分项工程对待。其质量标准按国家《标准安装工程质量检验评定标准》及有关规定执行。由于初装饰是二次装饰的基础，其标高、坡度、平整度、棱角等质量要求不能降低，观感质量评定的基准分不变，仍按原标准执行。

八、预销售或预分配

实行初装饰的住宅，开发（建设）单位应积极创造条件，努力做到预销售或预分配，提前征求住户对装饰的要求，然后由物业管理机构，按住户的意见统一进行再装饰。

九、再装饰验收

再装饰的工程完成后，均应按国家和当地规定标准，由有关部门组织验收。验收不合格的不得报竣工或交付使用。

十、施工队伍资质

家庭装饰委托的施工队伍，必须是经当地建设行政主管部门核发装饰施工资质证书的。不准委托无证单位承揽家庭装饰业务。

十一、预算差额处理

凡实行初装饰的工程，因实行初装饰发生的预算差额部分，由建设（开发）单位统一划给物业管理机构，然后，由物业管理机构再按相应的面积比例补偿给住户。