房屋装修的保修期和计算

住宅室内装饰装修管理办法的规定

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定，住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年。对于有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。保修期从住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

常见装修质量问题的影响因素

在家装施工中，墙面开裂和房屋渗漏等问题往往最为常见。除了装修施工材料和人员经验技术的影响，原先的房屋建筑硬件质量也起到重要作用。建筑物的渗水、漏水问题普遍存在，虽然看似不起眼，但却是建筑施工中常见的问题。对于这些问题，建设责任主体单位应承担维修责任。

房屋建筑工程的保修期限

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，对正常使用条件下的房屋建筑工程最低保修期限进行了规定。顶楼天花板、厕所、墙壁的防渗漏质保年限为五年。电线、水管、空调管线以及精装房的装修部分的质保年限为两年。在这两年期间，一旦在正常使用情况下出现质量缺陷，建设责任主体单位应承担维修责任，并由质量缺陷的责任方承担保修费用。建筑工程的保修期从竣工验收合格之日起计算。需要注意的是，住房各部位、部件的保修期与建筑工程保修期不同。在《住宅质量保证书》中也有相关规定，例如屋面防水保修期为3年，墙面保修期为1年等。

装修工程的验收和保修

住宅装修工程竣工后，装修人应按照工程设计合同约定的质量标准进行验收。验收合格后，装修公司应出具住宅室内装饰装修质量保修书。保修期从验收合格之日起计算。优秀的装修公司通常会提供比规定更长的保修期。业主在装修工程验收合格后，应向装修公司索要工程保修单，以便在出现问题后能有效维权。

《家居行业经营服务规范》对装修保修的规定

2013年9月，我国首部《家居行业经营服务规范》实施。根据该规范，装修公司必须明示地板、门窗、吊顶、瓷砖、水电系统、墙壁、橱柜等具体的保修时间和保修范围。装修合同中的保修条款应对具体的保修项目时间进行细分，有些装修公司的保修服务时间甚至超过国家规定的时间，这些都需要在合同中明确体现。