房屋买卖违约赔偿的法律规定

违约金的约定

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条的规定，房屋买卖双方可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定违约所导致的损失赔偿额的计算方法。

违约金的增减

如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以向人民法院或仲裁机构提出请求，要求增加违约金的数额。相反，如果约定的违约金过高，超过实际造成的损失，当事人也可以向人民法院或仲裁机构提出请求，要求适当减少违约金的数额。

迟延履行约定违约金

如果一方迟延履行约定的违约金，违约方在支付违约金后，仍需履行其债务。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定了关于违约金的约定和调整的规则。根据该条款，当事人可以根据违约情况约定违约金的数额，以及因违约所导致的损失赔偿额的计算方法。当约定的违约金低于实际造成的损失时，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；而当约定的违约金过高时，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。此外，对于迟延履行约定的违约金，违约方在支付违约金后仍需履行其债务。根据以上法律规定，房屋买卖双方在约定违约金时应当考虑实际造成的损失，并遵守法律的约束。