卖房合同违约赔偿责任

专家将为您解读一个关于卖房合同违约赔偿责任案件。协议签订后一段时间，刘某却突然提出要反悔，原因是对贷款付房款的方式不满意。因为刘某的突然变卦，房屋买卖协议一直未能履行。丁某认为，刘某的行为已经构成了违约，严重损害了自己的合法权益，刘某应双倍返还定金。刘某是否构成合同违约，请看下文。

　　今年2月份，经河北区望海楼街的一家服务中介介绍，丁某和刘某签订了房屋买卖协议，双方约定，刘某将其所有的房屋以14万元的价格转让给丁某，同时丁某预先交定金5000元，付款方式为银行贷款后付房款。协议签订后，丁某便交了5000元定金，并支付给中介方1200元中介费。但协议签订后一段时间，刘某却突然提出要反悔，原因是对贷款付房款的方式不满意。因为刘某的突然变卦，房屋买卖协议一直未能履行。

　　丁某认为，刘某的行为已经构成了违约，严重损害了自己的合法权益，刘某应双倍返还定金，于是诉至法院请求法院支持自己索要双倍定金的主张，同时要求中介方承担连带赔偿责任。其后，在丁某的催促下，服务中介退还了1200元的中介费。

　　法庭上，被告刘某辩称因为自己的爱人有病等着用钱，当初讲的就是现金购房，但签订协议时才发现是贷款买房。当时自己虽然签了字，但协议应由夫妻两个人签字才生效，后来自己回家与爱人商量，爱人不同意贷款付房款的买房方式，由此协议其后没有履行。对于丁某的诉讼，刘某表示可以退还定金5000元，但不能双倍返还。作为一方被告的中介则表示，定金的返还与自己无关。

　　法院经审理认为，当初签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示，应依法确认有效。被告刘某在收取原告丁某的定金后，又以不同意丁某的付款方式为由拒绝履行房屋买卖协议，显然是刘某违约，故原告提出的双倍返还定金的诉请应予支持。但中介方并未收取原告的定金，且双倍返还定金的义务人在当初的买卖协议中已经明确约定，所以中介方不必承担连带责任。由此法院一审判决被告刘某双倍返还原告购房定金1万元。