保修期满后，建设工程质量保证金是否应返还

建设工程质量保证金返还期限的具体约定

在建设工程合同中，对于质量保证金的返还期限可以进行具体约定。可以约定在达到期限后一次性返还，也可以约定在一定期限内分期返还。质量保证金一般是在工程款结算时按照合同约定的方式和数额扣留。

发包人核实与返还

承包人申请返还保证金后，发包人应在接到申请后的14日内与承包人一同核实申请的内容，如核实无异议，发包人应在核实后的14日内将保证金返还给承包人。若逾期支付，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。若发包人在接到承包人申请后的14日内未作答复，经催告后的14日内仍未答复，则视同认可承包人的返还保证金申请。

项目工程质保金的定义与扣留

项目工程质保金是指为确保项目工程在缺陷责任期内进行维修的资金。建设单位与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留一定比例(一般为5%)作为项目工程质保金，用于保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷进行维修。项目工程质保金一般不计算利息，由建设单位直接从施工企业工程计量拨款中扣留。

施工企业返还工程质保金

施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责任期内履行合同约定的责任。缺陷责任期满后，施工企业应及时向建设单位申请返还工程质保金。建设单位应及时退还工程质保金，若在缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的维修费用。一般来说，工程质量质保金的返还时间应在合同中约定。如果达到约定时间后，开发商应按合同规定将质保金返还给建筑方，返还方式可以协商一次性付款或分期付款。