房产纠纷的诉讼程序及解决途径

打官司的主要流程

确认被告身份

在打官司之前，首先需要确认被告的身份。如果被告是个人，需要到对方户籍所在地的派出所打印户籍证明。如果被告是单位，需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

起诉

接下来，需要起诉并写民事诉讼状，详细说明事实和理由，并提供赔偿损失的依据。同时，需要提供书面证据，如口头录音或录像。如果无法获取某些证据，可以向法院申请替你取证。

立案

准备就绪后，将诉讼状和证据提交给法院立案庭。如果法院受理了，会给你发交费通知书，然后你需要缴纳诉讼费用。

开庭

缴纳费用后，案件正式受理。法院会安排开庭日期，并发给你传票，上面写明开庭日期、时间、地点和审判员。

庭审阶段

在开庭时，需要准时到庭。迟到可能被法院认为放弃审理，被视为撤诉处理。到庭后，法官的书记员会核实双方的身份，然后进入庭审阶段。

辩论和质证

庭审阶段中，法官会先询问是否需要法官回避。然后宣布正式审判，让原告先读诉讼状，并提交相应的证据。随后，被告进行反驳，并进入对证据的质证阶段。在质证阶段，需要仔细质辩对方证据的真实性、关联性和合法性，以保护自己的利益。质辩结束后，双方进行辩论，一般有两次机会。如果时间拖延，可能只有一次机会。辩论结束后，法官通常会询问双方是否愿意调解。如果双方都同意，法官会先分别调解。如果调解不成功，法官会宣布休庭，并择日宣判。过一段时间，法官的书记员会通知你去拿判决书。

上诉

如果对判决不满意，可以在规定的期限内提起上诉。需要写上诉状，并提交给审判法官，由他连同一审资料一起提交给二审法院。同时，需要在规定的时间内缴纳上诉费用，缴纳时间和方式在判决书上有明确说明。法院不会再通知或提醒，如果错过缴纳期限，将无法上诉。

执行程序

如果双方都不上诉，但被告不愿意赔偿损失，需要向法院的执行庭申请执行，进入复杂的执行程序。