建筑工程承包合同签订人与实际施工人的区别
点击数：56 更新时间：2024-03-19
施工方在建筑工程承包合同中仅负责执行项目的具体施工任务。
建设项目总承包方可以同时承担项目的勘察、设计、施工等多个任务，而不仅限于施工任务。总承包方除了需要具备施工资质外，还需要具备其他相应资质。
在承包合同中，劳务分包发承双主之间存在法律关系。劳务发包人、劳务分包人与工程承包人以三种形式承包劳务实施工程，属于不同情形下的承包关系。
施工总承包是指发包人按照施工总承包合同的约定，将工程项目的施工发包给具有施工总承包资质条件的承包人。发包人支付工程价款，承包人可以将所承包工程的非主体部分分包给具有相应资质的专业承包企业，或将劳务分包给具有劳务分包资质的企业。这是一种工程承包方式。
专业分包是指工程总承包人或施工总承包人根据专业分包合同的约定，将承包的工程中的专业工程分包给具有相应资质条件的专业分包人完成。工程总承包人支付工程分包价款，并与分包人对分包工程项目负连带责任，这是一种工程承包方式。
劳务分包是指工程总承包人、施工总承包人或工程专业分包人根据劳务分包合同的约定，将承包的工程中的施工劳务分包给具有相应资质条件的劳务分包人完成。发包人支付劳务报酬，这是一种承包方式。
总承包方对整个总包范围内的工程承担责任，其直接负责的对方是业主方。分包方与总承包方签订协议，或者签订三方协议，在总包的范围内将部分工程再承包出去，其直接对应的应该是总承包方。