承包人行使建设工程款优先受偿权的条件

主体合格

根据《合同法》第286条的规定，只有建设工程合同的承包人才能主张建设工程款优先受偿权。建设工程合同包括建设工程勘察、设计和施工合同，不包括监理合同和材料设备供应合同。监理合同的权利义务关系是监督管理关系，不属于建设工程的范畴。材料设备供应合同是与发包人直接签订的，不纳入建设工程合同的范围。

标的物范围合规

根据《合同法》，建设工程款优先受偿权适用于承包人完成的属于发包人所有的建设工程及其基地使用权。这包括组装或固定在不动产上的动产，但不包括配套使用并未组装或固定在不动产上的动产。承包人主张优先受偿权的建设工程必须是竣工并验收合格的，且不宜折价、拍卖的建设工程。不宜折价、拍卖的建设工程包括所有权不明、有争议的建设工程以及国家重点工程和有特殊用途的建设工程。

工程价款的范围合理

承包人可以主张优先受偿权的工程价款范围应包括建设工程合同应支付的价款，包括工人工资和承包人垫付的材料款等实际支出费用。但承包人向发包人主张的损害赔偿不包括在内。

主张权利的时间要求

承包人主张优先权的时间必须满足以下条件：发包人未按约定支付价款，承包人催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期未支付价款。承包人不能立即将工程折价、拍卖，而是应当催告发包人在合理期限内支付价款，逾期不支付才能将工程折价、拍卖。合理期限一般规定为六个月，从建设工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算。

权利行使的方式

实现优先受偿权的方式有两种：一是通过双方协议，承包人和发包人协议将工程折价，发包人将工程所有权转移给承包人，以实现承包人的债权。二是如果双方无法达成折价协议，承包人可以申请人民法院拍卖工程，但承包人不得自行变卖工程或委托拍卖公司拍卖。