优先受偿权的限制

1、不得对抗买受人

根据《优先受偿权的批复》第2条规定，当消费者已经支付了购买商品房的全部或大部分价款后，承包人就该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

2、不包括发包人违约造成的损失

根据《优先受偿权的批复》第3条规定，建筑工程价款包括为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，但不包括因发包人违约而造成的损失。

3、行使期限为6个月

根据《优先受偿权的批复》第4条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，计算起始时间为建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日。在这期限内，承包人可以通过协议将工程折价或者申请法院依法拍卖工程，以优先受偿。

对于优先受偿权的限制

根据《合同法》第286条规定，如果发包人未按照合同约定支付价款，承包人有权催告发包人在合理期限内支付。如果发包人逾期不支付，承包人可以协议将工程折价或申请法院依法拍卖工程，以优先受偿。这一规定确立了建筑工程承包人的优先受偿权。此外，根据《优先受偿权的批复》的规定，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。然而，优先受偿权也存在一些限制，主要包括以下几点：1、不得对抗买受人。根据《优先受偿权的批复》第2条规定，当消费者已经支付了购买商品房的全部或大部分价款后，承包人就该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。2、不包括发包人违约造成的损失。根据《优先受偿权的批复》第3条规定，建筑工程价款包括为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，但不包括因发包人违约而造成的损失。3、行使期限为6个月。根据《优先受偿权的批复》第4条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，计算起始时间为建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日。在这期限内，承包人可以通过协议将工程折价或者申请法院依法拍卖工程，以优先受偿。