在建工程抵押合同的法律性质是怎样的
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在建工程抵押合同的法律性质是怎样的

点击数:20 更新时间:2024-04-23

 
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现在很多的人为了缓解压力是会进行借贷,但是向银行进行借贷是需要进行信用的认证银行才可以进行借款,但是很多的人是会进行一定的事物的抵押,那抵押也是有合同的签订,那以下手心律师网小编就来针对这方面的知识进行详细介绍。

在建工程抵押合同的法律性质

抵押权的成立和抵押合同的生效

在建工程抵押合同的法律性质是一种附带条件的民事法律行为。抵押合同的生效并不意味着抵押权的立即产生物权效力,而是仅在当事人之间产生债务效力。因为不动产抵押权的生效还需要进行登记。对于正在建造的建筑物来说,抵押合同的成立和生效与抵押权的成立是有区别的。

抵押权的成立时机

在建工程抵押合同的抵押权只能在建筑物建成后才能成立。换句话说,建筑物抵押合同是一种以设定将来权利为目的的合同,而不是立即设定某种权利。因此,在建建筑物抵押是一种附带条件的民事法律行为,只有在条件实现时,权利方才能设立抵押权。

抵押合同的生效和抵押权的成立

《担保法》没有明确区分抵押合同的生效和抵押权的成立,这给实践操作造成了很大的混乱。根据通行的物权债权区分学说,合同行为是抵押权产生的必要条件,但不是直接产生抵押权的充分条件。除了抵押合同外,抵押权的成立还需要其他要件。只有有效的抵押合同,才能产生当事人双方设定抵押权的权利义务,但抵押权的不成立并不等于抵押合同的无效。因此,抵押合同的成立和生效与抵押权的成立和生效是不同的。抵押合同适用《合同法》的规定,而登记应适用《担保法》及相关规定。登记是独立于基础合同的设权行为。这一错误在《担保法司法解释》中得到了彻底的纠正。

在建工程抵押合同的必备事项

在建工程抵押合同应包括以下事项:

  1. 抵押当事人的名称、单位所在地和法定代表人姓名、国籍等;
  2. 抵押物的名称、建筑面积、所在地;
  3. 抵押贷款或担保债务的价款、币种、期限、利率、支付方式和地点、本息归还方式;
  4. 抵押物意外毁损、灭失责任;
  5. 抵押物保险受益人;
  6. 抵押物的占管方式;
  7. 抵押物被处分时受偿人的顺序;
  8. 违约责任及补救措施;
  9. 争议解决方式;
  10. 合同订立的时间、地点、生效方式;
  11. 其他事项。

抵押合同应以中文书写,如果使用两种以上文字书写,以中文为主。

在建工程的建筑物与土地使用权的抵押

土地使用权与在建工程的一并抵押

根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,如果以在建工程已完工部分抵押,土地使用权也随之抵押。

“房随地走”或“地随房走”的原则

根据我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”的原则,银行在办理在建工程抵押贷款时,应将整个土地使用权与在建工程的建筑物一并抵押,而不能仅仅抵押在建工程建筑物占用部分的土地使用权。土地使用权和在建工程建筑物的数量、面积、权证号码等情况应在抵押物清单上明确载明。在建工程抵押应按规定到相关部门办理抵押登记手续,并取得抵押物登记证。银行应及时关注在建工程的建设施工情况,根据实际情况及时办理新增部分在建工程的抵押手续。当在建工程竣工,客户已获得房屋所有权证后,银行应根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定,与客户重新签订抵押合同,并按规定办理房地产抵押登记。

不得设定抵押的在建工程情形

以下情形的在建工程不得设定抵押:

  1. 存在建筑承发包合同争议的在建工程;
  2. 行政罚没、司法裁定和依法查封的在建工程;
  3. 公益性质的在建工程(如学校、医院、幼儿园等)无担保人的;
  4. 法律、法规规定不得设定抵押的其他情形。
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