建筑工程合同价款的约定

一、建筑工程合同价款的约定

发包、承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定;合同中没有约定或约定不明的，由双方协商确定;协商不一致的，按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)执行。

1、实行招标的工程，合同约定不得违背招标文件中关于工期、造价、资质等方面的实质性内容。

所谓合同实行内容，按照《中华人民共和国合同法》的三十条规定：“有关合同标的、数量、质量、价款和报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更”。

在工程招投标及建设工程合同签订过程中，招标文件应视为要约邀请，投标文件为要约，中标通知书为承诺。因此，在签订建设工程合同时，当中阿标文件与中标人的投标文件有不一致的地方，应以投标文件为准。

2、工程合同价款的约定是建设工程合同的主要内容。

根据有关法律条款的规定，实行招标的工程合同价款应在中标通知抒发出之日起30天内，由发包、承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。

不实行招标的工程合同价款，在发包、承包双方认可的工程价款的基础上，由发包、承包双方在合同中约定。

二、工程合同价款的约定应满足以下几个方面的要求：

1、约定的依据要求：招标人向中标的投标人发出的中标通知书。

2、约定的时间要求：自招标人发出的中标通知书之日起30天内。

3、约定的内容要求：招标文件和中标人的投标文件。

4、合同的形式要求：书面合同。

3、合同形式。

工程建设合同的形式主要有单价合同和总价合同两种。合同的形式对工程量清单计价的适用性不构成影响，无论是单间合同还是总价合同均可以采用工程量清单计价。区别仅在于工程量清单中所填写的工程量的合同约束力。采用单价合同形式时，工程量清单是合同文件必不可少的组成内容，其中的工程量一般具备合同约束力(量可调)，工程款结算时按照合同中约定应予计量并实际完成的工程量计算进行调整，由招标人提供统一的工程量清单彰显了工程量清单计价的主要优点。而对总价合同形式，工程量清单中的工程量不具备合同约束力(量不可调)，工程量以合同图纸的标示内容为准，工程量以外的其他内容一般均赋予合同约束力，以方便合同变更的计量和计价。

《建设工程量清单计价规范》(GB50500-2008)规定：“实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同形式。”即合同约定的工程价款中所包含的工程量清单项目综合单间在约定的条件外，允许调整。但调整方式、方法应在合同中约定。

清单计价规范实行工程量清单计价的工程宜采用单价合同，并不是表示排斥总价合同。总价合同适用于规模不大、工序相对成熟、工期较短、施工图纸完备的工程施工项目。

4、合同价款的约定事项。

三、相关规定

发包、承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定;合同中没有约定或约定不明的，由双方协商确定;协商不一致的，按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)执行。

1、预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式。预付款是发包人未解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。如使用大宗材料，可根据工程具体情况设置工程材料预付款。

2、工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间。

3、工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间。

4、索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间。

5、发生工程价款争议的解决方法及时间。

6、承担风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法。

7、工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间。

8、工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时间。

9、与履行合同、支付价款有关的其他是相等。