建设工程设计合同无效及其处理方法

建设工程设计合同的无效与处理方法

一、无效合同的界定

1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。

2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。

3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

对于承包人超越资质等级许可的业务范围签订的建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级后，不按照无效合同处理。

二、设计方资质不足导致建设工程设计合同无效

出于对建设工程质量安全的考虑，我国采用严格的资质管理制度来管理建设工程设计。设计方如果资质不足或超越资质许可范围承接建设工程，将导致建设工程设计合同无效。在实践中，各法院的裁判观点也较为一致。《建筑法》第十三条、《建设工程质量管理条例》第十八条明确规定，从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。禁止勘察、设计单位超越其资质等级许可的范围或以其他单位的名义承揽工程。禁止勘察、设计单位允许其他单位或个人以本单位名义承揽工程。根据我国《合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

三、建设工程设计合同无效的处理方法

关于建设工程设计合同无效的处理方法存在较多争议。根据《合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由于设计工作本身具有特定性和不可流通性，合同无效后，通常图纸没有返还的价值。法院通常会根据项目实际情况和双方的过错来划分赔偿责任。例如在【(2014)东中法民二终字第603号】【(2015)韶中法民一终字第923号】【(2016)粤0402民初4495号】案件中，法院认定设计方已完成设计工作并被发包人接收使用，图纸没有返还的必要，因此判定按照合同约定向设计方支付费用。但在【(2014)江中法民一终字第662号】案件中，法院认为根据《合同法》第五十八条，合同无效的双方应互相返还取得的财产，设计方应返还预付款，发包人仅支付设计期间的劳动报酬。根据我查阅的案例，这是唯一的判决，当然与该案件的特定事实有关，但也可供法律实务者参考。

处理方法：

1、合同无效，但建设工程经竣工验收合格的，承包人可以请求按照合同约定支付工程价款。

2、合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的：修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人可以请求承包人承担修复费用；修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人无权请求支付工程价款。