建设工程设计合同无效及其处理方法
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建设工程设计合同无效及其处理方法

点击数:23 更新时间:2024-12-31

 
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在现实社会中,我们发现有不少承包人在进行工程建设时,与发包人签订支付价款的合同。而合同作为双方开展合作的纽带。那么,对于建设工程中的资质问题造成的合同无效要如何处理。接下来,手心律师网小编在下文为您具体介绍,希望对您有所帮助。

建设工程设计合同的无效与处理方法

一、无效合同的界定

1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。

2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。

3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

对于承包人超越资质等级许可的业务范围签订的建设工程施工合同,在建设工程竣工前取得相应资质等级后,不按照无效合同处理。

二、设计方资质不足导致建设工程设计合同无效

出于对建设工程质量安全的考虑,我国采用严格的资质管理制度来管理建设工程设计。设计方如果资质不足或超越资质许可范围承接建设工程,将导致建设工程设计合同无效。在实践中,各法院的裁判观点也较为一致。《建筑法》第十三条、《建设工程质量管理条例》第十八条明确规定,从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。禁止勘察、设计单位超越其资质等级许可的范围或以其他单位的名义承揽工程。禁止勘察、设计单位允许其他单位或个人以本单位名义承揽工程。根据我国《合同法》第五十二条的规定,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

三、建设工程设计合同无效的处理方法

关于建设工程设计合同无效的处理方法存在较多争议。根据《合同法》第五十八条的规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”由于设计工作本身具有特定性和不可流通性,合同无效后,通常图纸没有返还的价值。法院通常会根据项目实际情况和双方的过错来划分赔偿责任。例如在【(2014)东中法民二终字第603号】【(2015)韶中法民一终字第923号】【(2016)粤0402民初4495号】案件中,法院认定设计方已完成设计工作并被发包人接收使用,图纸没有返还的必要,因此判定按照合同约定向设计方支付费用。但在【(2014)江中法民一终字第662号】案件中,法院认为根据《合同法》第五十八条,合同无效的双方应互相返还取得的财产,设计方应返还预付款,发包人仅支付设计期间的劳动报酬。根据我查阅的案例,这是唯一的判决,当然与该案件的特定事实有关,但也可供法律实务者参考。

处理方法:

1、合同无效,但建设工程经竣工验收合格的,承包人可以请求按照合同约定支付工程价款。

2、合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的:修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人可以请求承包人承担修复费用;修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人无权请求支付工程价款。

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