建筑工程合同生效的条件

一、建筑工程合同生效的条件

1. 主体合格

建筑工程合同的生效需要确保合同双方的主体资格合格。作为个人，必须达到法定年龄且具备完全的智力能力；作为法人，必须经过合法的注册登记并在经营范围内签订合同；而某些非法人组织或团体也可以成为合同当事人。

2. 意思表示真实

建筑工程合同的内容必须是双方当事人真实意思的表示。在正常情况下，行为人的意愿应与其外部表现一致。然而，由于主观或客观原因，可能会出现意愿与表现不一致的情况。例如，一方故意捏造假情况、隐瞒真相，导致另一方错误地签订合同；或者一方利用另一方的急需情况进行威胁或采取其他不合理的手段强迫签订合同。这些合同都属于意思表示不真实，因此不受法律保护。

3. 内容合法，形式合乎要求

建筑工程合同的内容必须合法，即合同标的物或行为不得违反国家法律禁止买卖的物品或违反法律、政策规定的行为。在社会主义国家，合同内容合法还包括合同标的物的数量、质量合法，价格合法，当事人的目的不违反法律，不损害社会公共利益等。形式要求并非所有合同的必要条件，但也有例外。例如，不动产买卖合同通常需要采用书面形式。这种合同的生效要求符合法定条件。

二、合同生效的时间

根据《合同法》的规定，合同的生效时间根据合同类型的不同而有所不同：

1. 依法成立的合同

依法成立的合同原则上从成立时开始生效。

2. 需办理批准、登记等手续的合同

根据法律和行政法规的规定，需要办理批准、登记等手续的合同，在完成相应手续后生效。在法院审理过程中，如果在一审法庭辩论终结前当事人尚未办理批准手续，或者尚未办理批准、登记等手续，法院将认定该合同未生效。

对于需要办理登记手续但未规定登记后生效的合同，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，但合同标的物的所有权及其他物权不能转移。根据《物权法》的规定，抵押合同和商品房买卖合同属于这类合同，即未登记不影响合同的生效，但会影响物权的成立或转移。

3. 附条件或期限的合同

当事人可以在合同中附加条件或期限来确定合同的生效。附加生效条件的合同在条件达成时生效，而附加解除条件的合同在条件达成时失效。如果当事人不正当地阻止条件的达成，视为条件已达成；如果不正当地促成条件的达成，视为条件未达成。附加生效期限的合同在期限届满时生效，而附加终止期限的合同在期限届满时失效。