居间合同的特征和建筑施工居间合同的义务和责任解析

居间合同的特征

居间合同是一种不要式合同和诺成合同。其成立的唯一依据是委托人和居间人的意思表示一致。居间合同可以以书面形式或口头形式成立，并不以任何标的物的交付为成立前提。

居间合同的性质

居间合同是一种双务、有偿合同。居间人为委托人提供订立合同的机会或媒介合同的订立，委托人则应向居间人支付报酬。居间合同应当明确规定居间报酬，如果未规定但根据当时情形居间人不获得报酬即不予居间服务，应推定委托人承诺向居间人支付报酬。然而，一般情况下，只有当居间人的活动达到委托人的目的，即为委托人提供了订立合同的机会时，委托人才给付报酬。

居间活动主体的特殊性

居间人的资格应当根据法律规定。只有具备相应的知识、能力和从业条件的公民或法人才能成为居间人。从事商事居间的居间人还必须经过工商登记。此外，掌握特殊职权的机关法人和领导干部不得从事居间活动，以防止利用职权和社会关系牟利、滋生腐败，严重危害社会经济秩序。

居间合同的性质

居间合同属于劳务合同。其标的是报告订立合同的机会或媒介合同的订立，而不是交付标的物或转移财产权，因此属于劳务合同的范畴。

建筑施工居间合同的相关义务和责任

甲方的义务

甲方有以下义务：
1. 向乙方提供有关该工程项目的信息，并协助乙方对该工程项目进行实地考察。
2. 必须谨慎和诚实地履行居间人的义务，积极促成乙方与建设单位签订施工承包合同。

乙方的义务

乙方有以下义务：
1. 提供资质证书、营业执照等相关资料和资质，负责与建设单位进行合同谈判。
2. 如果居间成功，乙方应全面履行与建设单位签订的施工承包合同，与甲方无关。
3. 在施工过程中保证质量和进度，并得到建设单位或监理单位的认可。
4. 居间成功后，按照合同约定向甲方支付居间报酬。如果未及时支付，根据违约责任条款向甲方承担违约金。

违约责任

如果乙方未按照合同约定向甲方支付居间报酬，除应立即全额付清居间报酬外，还应从逾期之日起，每日按拖欠金额的5‰向甲方支付逾期付款违约金。