签订购房合同时一定要看懂哪些名词
点击数：10 更新时间：2024-07-05
在签订合同之前，需要确认房地产开发商是否具备完整的“五证”和“两书”。这些证书和书籍对于房地产开发商来说具有重要作用。
“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。只有当这些证书齐备时，房地产开发商才有资格销售房屋。
“两书”包括《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些书籍的存在确保了合法进入市场的住宅房屋的产权受到国家的保护。
定金是在合同订立或履行之前支付的一定金额的金钱，作为一种担保方式，也被称为保证金。如果房地产开发商违约，定金将会以双倍返还。
订金则是一种预付款，没有担保作用，也不能证明合同的成立。通常情况下，购房者与开发商签订认购协议时会支付订金，这意味着购房者拥有对该房屋的优先购买权。
如果最终购买了该房屋，订金将作为总房款的一部分；否则，不论哪方违约，订金都会全额返还。此外，购房过程中还可能出现“认筹金”和“诚意金”，但这些费用并不具备合同效力，也不受法律保护。
建筑面积是衡量建筑物规模大小的经济指标，由使用面积、辅助面积和结构面积组成。建筑面积也被称为产权面积，即房产证上的面积。
套内建筑面积是指房屋内部使用空间的面积、墙体面积和阳台面积的总和。公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的公用部分的建筑面积。
赠送面积是指开发商免费提供的面积。然而，开发商往往将这部分费用均摊到单价中，因此一些含有大量赠送面积的户型可能内部格局并不理想。此外，一些赠送面积并不被法律承认和保护。
房产税是根据房屋的计税余值或租金收入征收的财产税，向产权所有人征收。
契税是针对不动产所有权发生转移变动的情况征收的财产税，一般为房款总额的1.5%。
房地产印花税是指对房地产买卖、产权变动和转移等情况下所立或领受的房地产凭证征收的税费，一般为总房款的0.05%。