装修工程施工许可证

房屋装修前是否需要报批？

根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定，房屋所有人、使用人在进行房屋装修之前，需要按照以下步骤进行申报和审批：

1. 登记备案

房屋所有人、使用人应当到房屋基层管理单位进行登记备案。

2. 开工审批

房屋所有人、使用人应当到所在地街道办事处城管科办理开工审批。

3. 鉴定部门申办批准

对于涉及拆改主体结构和明显加工荷载的装修工程，房屋所有人、使用人需要与房管人员共同到房屋鉴定部门申办批准。

房屋装修是否有保修期？

根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第六章第三十二条的规定，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为两年。具体保修期限如下：

1. 一般保修期

在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的保修期为两年。

2. 防水保修期

有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为五年。

根据2013年9月发布的《家居行业经营服务规范》，装修公司必须明示地板、门窗、吊顶、瓷砖、水电系统、墙壁、橱柜等的具体保修时间和保修范围。

在住宅装修工程竣工后，装修人应按照工程设计合同约定的质量标准进行验收。验收合格后，装修公司应出具住宅室内装饰装修质量保修书，保修期从验收合格之日起计算。消费者应在验收合格后索要工程保修单，以便在出现问题后进行维权。

为了保障消费者的权益，建议在与装修公司签订装修合同时，加入保修基金的条款。即明确装修工程在验收合格后，业主有权留取相当于装修工程总款5%左右的保修基金。只有在保修期内没有发生工程质量问题的情况下，业主才将保修基金退还给装修公司。